Edificio Feigon II

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En el Paseo de la Castellana en Madrid nº 164 a 166

Informe de los resultados de la inspección de las Fachadas.

Resumen del aportado a la propiedad el 11/2007

Tras realizar  una inspección franja a franja con descuelgue de trabajos verticales, del estado de los elementos de las fachadas, así como pruebas y catas necesarias para detectar las posibles lesiones que afectan el estado de los mismos.

Se  sometieron a revisión los aplacados e impostas detectando las lesiones puntuales en los elementos existentes. Incluso se desmontaron algunos  aplacados e impostas con medios mecánicos.  Originalmente los aplacados se soportan por medio de ganchos superiores e inferiores que se introducen en la escayola de agarre aplicada sobre los ladrillos del paramento

Se retiraron además otros elementos que ya habían sido fijados con anterioridad, para ver el método empleado y el estado de esas fijaciones por medio de tacos HILTI de 15 cm de profundidad que fueron introducidos en el hormigón estructural y que se encuentran en perfecto estado.

Se someten a revisión los paños de ladrillo visto, los cuales de manera general se hallan en buen estado de conservación. Se han detectado lesiones de importancia en la junta de dilatación existente entre este y el inmueble vecino, así como en los vierteaguas de la cubierta.

Resumimos las observaciones:
IMPOSTAS SOBRE FORJADOS: Las lesiones que se observan en las impostas se refieren a la pérdida de las juntas entre ellas y el paramento, por lo que se recomienda el resellado de las mismas. Se ha podido evaluar además la necesidad de reparaciones puntuales o fijaciones

APLACADOS EXTERIORES: Las mayores afectaciones que se detectan en las fachadas del inmueble se refieren a la pérdida del sellado de las juntas entre los aplacados de piedras siendo necesario el sellado

VENTANAS, Barandillas, jardineras: Las zonas de dinteles, vierteaguas o jambas de las ventanas, presentan los mismos problemas que se describen con anterioridad, detectándose piedras con juntas en mal estado, principalmente, en la zona de dinteles, tanto entre ellas, como en su unión con las ventanas por la parte interior.  Sobre los dinteles, en su encuentro con los paramentos, existe un mortero de unión que también presenta lesiones por pérdida de material y que requieren por tanto la revisión de sus juntas, y necesidad de sellado  El estado general de las barandillas y jardineras es bueno se recomiendan  actuaciones puntuales

TERRAZAS: El estado general de los perfiles de soporte de las impostas es bueno se detecta algo de  oxidación,  daños puntuales en los vierteaguas en el perímetro de las bandejas de los balcones, se recomienda la sustitución de algunos elementos
 

BANDEJAS: Es necesario el saneado de algunos elementos

Nuestra versión tras aportar a la comunidad un minucioso y voluminoso estudio es: Que no se requiere de la intervención en profundidad sobre la totalidad de algunos elementos  sino un saneado y mantenimiento.

La comunidad nos pidió concursar en abierto presentando nuestro presupuesto, el cual nos fue adjudicado.

Método de trabajo fórmula mixta, con andamios tubulares europeos, y trabajos verticales, tras establecer los planes de seguridad comenzamos el levantamiento de los andamios,